戴德梁行7日發(fā)布的《武漢物流地產(chǎn)報告》顯示，近年，武漢市物流業(yè)已經(jīng)進入快速發(fā)展的軌道，物流需求規(guī)模進一步擴大，2004年至2012年武漢社會物流總額以年均19.8%的速度增長，高于同期全國18.5%的水平。物流業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻進一步增大，2012年全市物流業(yè)實現(xiàn)增加值815億元，同比增長20%，明顯高于過去9年年均16.3%的水平。基于武漢物流行業(yè)高速發(fā)展的勢頭，武漢出臺《武漢市物流業(yè)空間發(fā)展規(guī)劃(2012-2020年)》(下稱“《規(guī)劃》”)確定武漢物流業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：國際供應(yīng)鏈體系的重要節(jié)點、全國物流樞紐和物流信息中心。《規(guī)劃》要求，到2015年末，武漢物流業(yè)增加值達到1，200億元，占GDP的比重達12%。到2020年末，實現(xiàn)內(nèi)陸第一大物流樞紐城市的目標。

　　在武漢物流市場的高速發(fā)展過程中，零售業(yè)和電子商務(wù)是最基本的內(nèi)在推動力，并直接催生了對第三方物流服務(wù)以及專業(yè)倉儲服務(wù)和設(shè)施的大量需求。

　　零售業(yè)快速擴張帶來倉儲旺盛需求

　　2007年至今，武漢社會消費品零售總額保持快速增長，年平均增長率達到18.3%，消費市場步入了快速發(fā)展階段。2012年武漢社會消費零售總額達到3432.4億元，在全國各城市中排名第7，并占全省總額的37.3%。此外，以武漢為中心的“1+8”城市圈也擁有3250萬的消費人口，為整個湖北省貢獻了58.0%的社會消費零售總額，相當(dāng)于廣東全省總零售消費額的23.5%。零售市場的快速擴張也為物流倉儲帶來了旺盛的需求。

　　從零售業(yè)擴張的角度來看，2011年至2012年兩年間武漢新增大型購物中心及商業(yè)街項目逾10個，供應(yīng)商業(yè)面積達103萬平方米。在此期間，快時尚品牌在武漢快速擴張，以H&M，C&A，Zara，優(yōu)衣庫等為代表的快時尚品牌目前在武漢門店已經(jīng)達到28家。

　　零售市場的暢旺令大賣場和零售商紛紛在武漢興建大面積的物流倉庫并使之成為輻射整個華中區(qū)域的主要物流配送基地。例如，在2010年之前，華潤蘇果已在東西湖建1萬多平方米的配送中心。此外，為滿足門店擴張的需要，沃爾瑪于2013年5月已在武漢陽邏物流園區(qū)內(nèi)選址，計劃建設(shè)一個能輻射華中區(qū)域的大型物流配送中心，以降低采購和物流成本。

　　一直以來，武漢憑借其優(yōu)越的地理位置和發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)，物流發(fā)展不僅服務(wù)于省內(nèi)各城市，更輻射至周邊其他省份城市。未來，隨著武漢物流基礎(chǔ)設(shè)施的完善和眾多零售品牌紛紛落戶，武漢作為華中區(qū)乃至全國物流樞紐和物流信息中心的作用將愈發(fā)明顯。

　　電子商務(wù)平臺密集布局武漢

　　電子商務(wù)銷售正迎來前所未有的發(fā)展時期，近三年更是獲得高速增長。數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)電子商務(wù)平臺銷售額從2010年的4729億元，2011年的7849億元快速增長至2012年的11315億元，同比增長44.2%。目前湖北電子商務(wù)交易規(guī)模居全國第八位，中部地區(qū)第一位，武漢市電子商務(wù)交易規(guī)模占全省的七成以上，已被國家納入電子商務(wù)示范城市。此外，近兩年中部6大省會城市互聯(lián)網(wǎng)戶數(shù)以21%的年均增速發(fā)展，至2012年已超過960萬戶。

　　按照目前的增長速度，戴德梁行預(yù)計，到2015年，中部6大省會城市的互聯(lián)網(wǎng)戶數(shù)將超過1389萬戶，相當(dāng)于目前廣州的兩倍多。不斷壯大的網(wǎng)絡(luò)使用人數(shù)給電子商務(wù)的持續(xù)高速發(fā)展帶來了動力，也帶動了物流設(shè)施的需求。

　　未來，得益于不斷增長的國內(nèi)消費，集中度低的零售市場和不斷壯大的網(wǎng)絡(luò)使用人數(shù)，中國有望在2015年取代美國成為世界上最大的電子商務(wù)市場，而武漢電商行業(yè)也將呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢。繼京東商城簽約新洲區(qū)陽邏之后，阿里巴巴也擬在武漢投資4億美元建華中地區(qū)最大物流配送中心，計劃占地3000畝。阿里巴巴近期分別考察了江夏、新洲陽邏及東西湖區(qū)，計劃將于以上區(qū)域布點。跟隨著這種潮流，過去幾年，中國主要的電子商務(wù)平臺已在武漢設(shè)立了它們的華中區(qū)物流配送中心，未來，這種需求將會發(fā)展得更多、更快。

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展促第三方物流落地

　　近年來武漢市包括電子信息、石化、食品煙草、生物醫(yī)藥、日用輕工、紡織服裝在內(nèi)的11大重點產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增幅大多保持在20%以上，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為物流市場帶來了更多的需求。

　　過去，企業(yè)所需的倉庫面積有限，大多企業(yè)通過在生產(chǎn)基地中自建倉庫的方式基本能滿足自用要求。然而，隨著產(chǎn)能的快速增長，這些企業(yè)對物流倉儲面積和質(zhì)量有更高的要求。與此同時，傳統(tǒng)運輸和倉儲企業(yè)不斷整合功能和加強服務(wù)延伸，逐漸向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型，從而催生了第三方物流企業(yè)的迅速發(fā)展。

　　因擁有優(yōu)越的地理位置和交通條件等先天優(yōu)勢，每年，數(shù)以億計的貨物通過武漢進行運轉(zhuǎn)，直接推動了當(dāng)?shù)匚锪鳂I(yè)的發(fā)展。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示：2011年通過水路、公路、鐵路和航空運輸完成的貨運量達到36479萬噸，比上年增長了4%。過去四年，以上四類交通方式完成的貨運量年均增長達到13.5%。

　　截止2012年上半年，武漢地區(qū)(含城市圈)已有A級物流企業(yè)78家，其中：5A物流企業(yè)4家、4A物流企業(yè)25家，在中西部城市中處于前列。包括TNT中國區(qū)總部、德邦物流華中區(qū)總部、國家郵政局華中區(qū)域物流集散中心、順豐快遞全國陸運集散中心等一批國內(nèi)外大型物流企業(yè)和項目落戶武漢。此外，世界知名物流企業(yè)聯(lián)邦快遞將在武漢設(shè)立亞太區(qū)服務(wù)外包中心，面積約為13萬平方米。隨著武漢天河機場新規(guī)劃的投入實施，聯(lián)邦快遞不僅將在武漢設(shè)立外包總部，還將設(shè)立航空貨運基地。

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