北京金準咨詢有限責任公司受首都機場集團公司委托，對北京新機場綜合服務樓經營權轉讓項目進行國內公開招商，現邀請合格投資人參加該項目。

　　1、 項目名稱：北京新機場綜合服務樓經營權轉讓項目

　　2、 項目編號：BJXJCZS-2016-002

　　3、 項目概況：

　　北京新機場位于北京大興區南端京廊交界處，定位為“大型國際樞紐機場”，距北京市中心46公里、距天津市中心81公里、距廊坊市中心26公里、距保定市中心110公里、距涿州市中心37公里。2014年11月22日，新機場項目取得國家發展改革委可研批復;新機場近期規劃目標年為2025年，按照年旅客吞吐量7,200萬人次、貨郵吞吐量200萬噸設計。本期飛行區跑道、滑行道系統一次建成，航站區及部分配套設施按滿足年旅客吞吐量4,500萬人次、貨郵吞吐量150萬噸的需求進行建設，計劃于2019年底建成啟用。

　　綜合服務樓位于北京新機場航站樓北側，與航站樓主體結構整體銜接，與航站樓共同構成了一個中心放射六指廊的完整建筑形態。綜合服務樓設計總建筑面積125,384平方米(不含地下一層與停車樓共用的道路和車位，具體以實際交付使用面積為準)，南北長約330米，東西寬約64～135米，地上建筑在功能上分為南北兩段：北段為商務酒店，建筑長度約115米，地上7層(結構屋頂標高27米)，地下一層，建筑面積62,912平方米;南段為商辦綜合樓，地上6層(結構屋頂標高23米)、地下一層，建筑面積62,472平方米(不含地下一層與停車樓共用的道路和車位)。

　　綜合服務樓項目造價估算約102,634萬元(含工程費用和應分攤的工程建設二類費用，包括但不限于建設管理費、設計費、勘察費、監理費、招投標費用等;不含利息費用、室外景觀工程及地下一層與停車樓共用道路和車位)。綜合服務樓項目擬于2016年6月開工建設，預計2019年年底前正式啟用。

　　4、 招商內容：

　　北京新機場綜合服務樓項目(含酒店子項目和商辦綜合樓子項目)的20年(期滿后，根據《經營權轉讓協議》續期10年)經營權

　　本項目通過公開招商程序選擇專業化社會投資人，由簽約投資人與首都機場集團公司共同出資組建項目公司(首都機場集團公司占股20%)，首都機場集團公司向項目公司轉讓北京新機場綜合服務樓項目20年(期滿根據《經營權轉讓協議》續期10年)的經營權。

　　首都機場集團公司負責完成土建結構工程、機電系統、通風排煙系統等工程子項目及部分必要的與航空運行密切相關的弱電工程的投資建設，及與此實施相關的證照的辦理與驗收工作。項目公司負責完成精裝修工程，與裝修工程同步實施的機電安裝、弱電工程的投資建設，及與此實施相關的證照的辦理與驗收工作。

　　經營權轉讓期屆滿，項目公司無償將項目資產、設施設備及與運營管理有關的非專利技術(如操作手冊、管理手冊、技術訣竅等)移交給首都機場集團公司，并保證項目設施設備處于正常可使用狀態。

　　本項目經營權轉讓期限自項目正式運營日起算，共計20年。期滿后根據《經營權轉讓協議》續期10年。

　　5、 合格投資人資格條件

　　合格的投資人應同時滿足下列條件：

　　(1)主體資格

　　a. 在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格企業(包括中外合資、合作企業、外商獨資)、有限合伙制企業等(如為聯合體，聯合體成員中境內注冊企業方均應滿足此項要求);

　　b. 在中華人民共和國境外注冊企業，需提供由所在國家公司登記機關出具的主體資格證明或企業存續證明，上述證明應經所在國家公證機關公證并經中華人民共和國駐該國使領館認證，上述文件應附中文譯本。香港、澳門和臺灣地區企業的主體資格證明或企業存續證明應當依法經當地公證機構公證(如為聯合體，聯合體成員中境外注冊企業方均應滿足此項要求);

　　c. 遵守中華人民共和國有關法律、法規、規章，滿足國家法律法規及相關行業規定;

　　d. 本項目允許聯合體申請;

　　e. 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，無不良經營記錄(如為聯合體，聯合體各方均應滿足此項要求);

　　(2)資金實力

　　a. 中華人民共和國境內外注冊企業2015年末合并報表凈資產(經審計)不少于 10,000萬元人民幣(如凈資產為外幣的，以2015年12月31日中國人民銀行公布的現匯牌價中間價折算);

　　b. 資信水平和財務狀況良好，擁有滿足本項目投資經營所必需的資金或者可靠的資金來源及相應償債能力;

　　c. 如為聯合體申請，則聯合體成員中應至少有一個成員能夠單獨滿足以上資金實力的要求;

　　(3)專業實力和相關業績

　　a. 擁有與本項目同等或更大規模的酒店或商業辦公物業等業態投資或經營管理經驗的投資人優先考慮;

　　b. 聯合體各成員的投資或經營業績可以相加;

　　(4)對聯合體的要求

　　a. 申請參加本次招商活動的單位只能出現在一個聯合體中;

　　b. 申請本項目投資運營的聯合體成員不得超4家;

　　c. 聯合體應明確牽頭人;

　　d. 聯合體成員應共同簽訂具有法律效力和有約束力的聯合體協議，明確各方權利、義務和分工，并聲明承諾聯合體各成員方對本次申請以及成交后簽訂合同承擔全部及連帶責任;該協議必須隨同其它申請文件一起提交。

　　6、 招商文件售價：每套人民幣200元，售后不退。

　　7、 購買招商文件時間及地點

　　2016年5月31日至6月28日，每天8:30-11:00; 13:30-16:30 (北京時間，節假日除外)，北京金準咨詢有限責任公司(地址：北京市海淀區西直門北大街32號楓藍國際寫字樓A座1704)現場購買或遠程購買。

　　注：購買人請提供有效的法定代表人授權委托書、受托人身份證明等證明文件，并填寫招商文件出售登記表。遠程購買時請將相關材料以掃描件形式發送到聯系人郵箱，審核通過后填寫招商文件出售登記表并辦理款項繳納手續。

　　8、 資格審查方式

　　本項目采用資格后審，由評審委員會對投資人進行資格審查。

　　9、 申請文件遞交截止時間及地點

　　申請截止：2016年7月26日上午9:30時止，超過截止時間的申請將被拒絕。

　　地點：首都機場集團公司會議室(詳細地點將另行通知)

　　10、 本項目招商公告同時發布在中國采購與招標網、北京產權交易所平臺網站、民航資源網、首都機場集團公司官網或其它相關網站。

　　招商人：首都機場集團公司

　　地址：北京市順義區二緯路6號中國服務大廈C區407室

　　電話：010-64557223;13811853117

　　聯系人：朱先生

　　招商代理機構名稱：北京金準咨詢有限責任公司

　　地址：北京市海淀區西直門北大街32號楓藍國際寫字樓A座1704

　　郵 編： 100082

　　聯系人：朱飛躍

　　電話：010-63025466

　　傳 真：010-63025466-8017

　　開戶行：北京銀行金運支行

　　開戶名：北京金準咨詢有限責任公司

　　帳 號：01090843500120109117538

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