8月26日，深圳市政府對位于寶安區(qū)的新會展中心代建代運營權(quán)、以及配套的11宗商業(yè)用地進行了公開邀標。萬科、華潤、保利、招商蛇口(16.37 +1.68%,買入)及華僑城聯(lián)合體等四家房企參與競標。最終深圳大空港新城11宗商業(yè)用地由招商蛇口及華僑城聯(lián)合體成功中標。

　　寶安大空港潛力無限 引五大房企爭奪

　　據(jù)深圳國土部門網(wǎng)站公示，此次招標地塊為深圳國際會展中心(一期)的配套商業(yè)用地，出讓宗地總土地面積共計52.82萬平方米，規(guī)定總建面積為154.33萬平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓等分享功能建筑，土地使用年期40年。

　　大空港地區(qū)由廣深高速(8.54 +0.00%,買入)、機荷高速延長線、沿江高速、深莞行政界線、松福大道、福海大道圍合區(qū)域，具體指南至前海、北至松崗的西部濱海地區(qū)， 主要包括深圳沙井、福永的西部濱海地區(qū)，范圍涵蓋深圳機場(9.02 +0.67%,買入)、寶安區(qū)西部沿江地區(qū)以及前海地區(qū)。規(guī)劃范圍95平方公里，是前海合作區(qū)的6倍。由于客流、物流、信息流集中，機場周邊將逐步成為一個臨空經(jīng)濟圈。

　　空港新城的最大的優(yōu)勢在于其土地儲備資源豐富，是深圳最為稀缺的濱海景觀資源，也是最后可供開發(fā)建設(shè)的海岸經(jīng)濟線段。而大空港未來將發(fā)展空港經(jīng)濟，目標是成為溝通珠三角，連通世界的國際樞紐空港經(jīng)濟區(qū)。

　　目前大空港已確認建設(shè)有深圳新國際會展中心、科技中心、T4航站樓，前海蛇口自貿(mào)區(qū)也將擴容至大空港。此外，交通方面，已有全國最快地鐵11號線、便捷程度遠超原廣深高速的廣深沿江高速通車，未來幾年內(nèi)也將有穂莞深城際線與深中通道通車。

　　根據(jù)深圳市政府出臺的相關(guān)規(guī)劃，大空港片區(qū)未來將重點布局生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)(愛基,凈值,資訊)，支持技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、市場等類型的先驅(qū)型企業(yè)發(fā)展，發(fā)展航空服務(wù)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)會展、高技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意五大產(chǎn)業(yè)集群，帶來巨大的經(jīng)濟效應(yīng)。

　　招商蛇口中標大空港 帶動會展大產(chǎn)業(yè)布局

　　招商蛇口與華僑城集團聯(lián)合體力壓其他三大知名開發(fā)商成功中標寶安大空港項目，除了兩家企業(yè)都是深圳資深的本土企業(yè)外，更重要的是招商擁有30多年開發(fā)蛇口工業(yè)區(qū)，華僑城也深耕華僑城品牌20多年，兩家企業(yè)均在園區(qū)開發(fā)建設(shè)、商業(yè)綜合體運營具備豐富的經(jīng)驗。

　　公開資料顯示，去年7月，招商局集團與東莞市人民政府簽署了共同開發(fā)長安新區(qū)的框架協(xié)議。長安新區(qū)接壤深圳寶安國際機場是東莞最靠近前海自貿(mào)區(qū)的園區(qū)。而本次招商蛇口再次中標的大空港項目也涵蓋深圳機場、寶安區(qū)西部沿江地區(qū)以及前海地區(qū)。這樣一來，招商蛇口在此黃金區(qū)域的開放將形成大片區(qū)集體開發(fā)概念，或?qū)⒃俅螐?fù)制招商蛇口“前港、中區(qū)、后城”的成功模式形成未來深圳新的會展產(chǎn)業(yè)布局。

　　據(jù)招商集團有限公司副總經(jīng)理孫承銘透露，我們認為大空港會展項目是一個產(chǎn)業(yè)項目，并不僅僅是一個房地產(chǎn)項目。未來將通過大空港會展來拉動會展業(yè)、旅游業(yè)以及上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)特別是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這恰好契合國家在自貿(mào)區(qū)、深港合作、粵港合作大戰(zhàn)略。

　　此次深圳新會展中心11宗商業(yè)用地招標釋放出的信號更值得關(guān)注。深圳未來的發(fā)展是繼續(xù)西進，沿珠江東岸，融合珠三角超級都市圈的格局和方向。然而，定位深圳門戶+總部基地+會展集群的空港新城，無疑將成為這條黃金岸線上非常重要的一個節(jié)點占位，大空港地區(qū)將與前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)形成深圳發(fā)展的“雙輪驅(qū)動”。

　　據(jù)招商蛇口2016年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，自去年重組上市以來招商蛇口憑借園區(qū)、社區(qū)開發(fā)運營和郵輪產(chǎn)業(yè)三大板塊協(xié)同發(fā)展，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入212.5億元，同比增長11.25%;歸屬于上市公司股東的凈利潤38.3億元，同比增長113.33%。從未來發(fā)展預(yù)期來看，招商蛇口在蛇口和前海片區(qū)擁有豐富的優(yōu)質(zhì)土地儲備，在園區(qū)開發(fā)運營和郵輪母港建設(shè)具備協(xié)同優(yōu)勢。未來將在大空港片區(qū)形成大產(chǎn)業(yè)開發(fā)，這無疑將帶來更大的商業(yè)價值和投資潛力。

責(zé)編：xwxw