全國土地市場高價地頻出的氣氛中，在土地市場略顯沉寂的深圳，也迎來了其有史以來最大地塊的公開出讓。

　　8月26日，一場出讓面積共計52.8萬平方米、耗資百億級的土地招標，吸引了萬科、保利、華潤、招商蛇口及華僑城聯合體等地產巨頭參與。

　　相比于京滬穗，占地僅不足2000平方公里的深圳更早地進入了土地資源稀缺的瓶頸期，今年以來已經連續7個月無宅地出讓，5個月無商業用地出讓。此次堪稱“巨無霸”的地塊，對于房地產企業而言或是一次“后無來者”的機會。

　　而從深圳城市發展角度來看，出讓的地塊位于廣深港核心發展走廊，未來發揮的將是帶動產業升級、輻射珠三角區域的作用。

　　四方房企巨頭爭搶

　　8月26日，深圳政府正式對位于寶安區大空港范圍內的新會展中心(一期)代建代運營權，以及配套的11宗商業用地進行公開邀標。

　　萬科、保利、華潤、招商蛇口及華僑城聯合體的代表悉數到場，華潤置地副總裁兼深圳大區總經理孔小凱更是親赴現場，重視程度可見一斑。

　　資料顯示，新會展中心南至海云路，北至會展二期用地，西至濱海大道，東至市政道路，用地面積125.5萬平方米，規劃總建筑面積91萬平方米，使用期限50年。

　　配套商業用地總面積共計52.8萬平方米，總建筑面積不超過154.3萬平方米，其中酒店25萬平方米，商業辦公26.16萬平方米，地上商業用房22.8萬平方米，地下商業9.2萬平方米，商務公寓69.7萬平方米，公共服務配套用房1.4萬平方米。

　　深圳市政府規定，154.3萬平方米總建筑面積中，32萬平方米的商業用房自簽訂出讓合同之日起22年內不得轉讓;相關宗地內各酒店物業限整體轉讓;10萬平方米的商務公寓建成后按規定移交政府，作為人才公寓。

　　不難發現，沒有轉讓受限的包括26萬平方米的商業辦公，以及近60萬平方米的商務公寓。

　　深圳市政府還要求，包括商業用地及會展中心在內，整個項目投資額不少于55.3億元，且需在5年內完工。為保證準時完工，政府對上述商業用地可售物業預售時間進行了限制。

　　深圳中原地產研究中心總監王飛告訴21世紀經濟報道記者，臨近的福永、沙井區域近一兩年房價上漲速度很快，加上寶安區不久前剛提出保障工業用地、推動產業升級政策，經濟發展預期會帶來未來房價上漲潛力。

　　21世紀經濟報道記者從相關招標文件獲悉，本次招標采用綜合評標法，滿分100分，其中，商務標67分，指的是11宗配套商業用地的地價款;技術標33分，包括投標人明確合作運營機構、說明合作方式及運營團隊的組建論述運營管理計劃、承諾運營期前5年業績目標以及展館服務、維護標準等方面。

　　由于涉及技術標的評判，當日并未現場開標。王飛表示，這種大批量的工程，采取的是類似BOT(建設-經營-轉讓)模式，需要房地產企業有相當的實力。目前競標的幾家，堪稱難分高下。

　　輻射珠三角的想象空間

　　在華南城市研究會副會長孫不熟看來，從國際慣例來看，會展業是發展空港經濟的一種高端形式。

　　2015年11月高交會前夕，深圳正式對外發布消息稱，將在機場附近建設新的國際會展中心。深圳市長許勤介紹，該中心規劃建設50萬平方米的室內展廳，一期30萬平方米室內展廳及配套設施，希望2016年開工，2018年建成。

　　按照世界范圍內的展覽館面積排名，深圳新會展中心一期建成后，將在全球已建成的會展中心中排名第六;而全部建成后，將有可能成為世界上最大的展覽會場。

　　據深圳會展業協會統計，2010年到2014年，深圳會展業直接收入從20億增長到80億，拉動相關產值也從200億增長到800億。

　　但事實上，作為深圳最知名的展會之一，在去年的高交會上，展商的“爆滿”已經突顯出深圳展覽面積的不足。高交會交易中心策劃推廣部副部長凌禮曾對21世紀經濟報道記者表示，新的會展中心或將引發珠三角乃至全國會展業巨變。

　　會展業的增長很大程度源自實體經濟的發達，反之，它又會拉動整個區域的發展。

　　從地理位置上看，新的國際會展中心位于廣深港核心發展走廊、東西向發展走廊的交匯處，距離廣州、香港、東莞、惠州等地都有一定交通便利性，客流、物流無需經過深圳市內就可以到達展館。

　　中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁告訴21世紀經濟報道記者，僅看深圳本身，這一地塊幾乎有些偏遠;但如果將其置于珠江入海口的位置，這里無疑又成了核心地段，將來會成為非常重要的商務中心，對周邊形成輻射效應。

　　“這也是房地產企業看好這一區域的一大原因。”宋丁表示。

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