海航集團(tuán)有限公司(“海航集團(tuán)”)5個(gè)月內(nèi)在香港拿下第四幅地。

　　3月16日，澎湃新聞從香港地政總署網(wǎng)站看到，香港啟德第1L區(qū)2號(hào)地盤甲類住宅用地(即新九龍內(nèi)地段第6563號(hào))，以74.4億港元的成交價(jià)批予萬瑋發(fā)展有限公司，總面積為9482平方米，批租期為50年。

　　萬瑋發(fā)展有限公司為海航集團(tuán)旗下香港國(guó)際建設(shè)投資管理集團(tuán)有限公司(香港國(guó)際建投，00687.HK)全資子公司。而香港國(guó)際建投歸屬于海航實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。

　　工商資料顯示，海航實(shí)業(yè)集團(tuán)是海航集團(tuán)全資子公司。根據(jù)公司官網(wǎng)，截至2016年12月底，海航實(shí)業(yè)集團(tuán)總資產(chǎn)超3500億元，年收入超520億元，旗下運(yùn)營(yíng)5家上市公司(海航基礎(chǔ)，600515.SH，航基股份，00357.HK，西安民生，000564.SZ，海航投資000616.SZ，以及香港國(guó)際建投)。

　　根據(jù)香港國(guó)際建投發(fā)布的公告，6563號(hào)地塊指定用途為私人住宅，最高可開發(fā)建筑面積為51202平方米，據(jù)此計(jì)算，折合樓面價(jià)約145316港元/平方米。

　　此次拿地，海航實(shí)業(yè)集團(tuán)似乎勢(shì)在必得，這是其5個(gè)月內(nèi)在香港啟德區(qū)域競(jìng)得的第四幅地塊，4幅地共耗資272億港元。

　　啟德1K區(qū)3號(hào)和1L區(qū)3號(hào)兩塊地，是海航實(shí)業(yè)集團(tuán)在2016年11月和12月競(jìng)得，1L區(qū)1號(hào)地塊則是其在2017年1月競(jìng)得，這也意味著，海航實(shí)業(yè)集團(tuán)在啟德區(qū)域的土地儲(chǔ)備達(dá)到約3.7萬平方米。

　　海航實(shí)業(yè)集團(tuán)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，此次投地對(duì)該公司深化在啟德的發(fā)展具有重要意義，連同先前的三塊地塊，將使集團(tuán)在該區(qū)域的布局更加完整，也更有利于該公司進(jìn)行整體的規(guī)劃，提升整體的協(xié)同效應(yīng)。

　　該負(fù)責(zé)人還表示，四幅地塊均享優(yōu)越的海景及便利的交通，并將受惠于東九龍CBD2的發(fā)展規(guī)劃，地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿�巨大。該公司擬將四幅地塊作統(tǒng)一規(guī)劃、聯(lián)動(dòng)開發(fā)，興建國(guó)際級(jí)大型住宅綜合項(xiàng)目。

　　值得一提的是，根據(jù)香港地政總署網(wǎng)站，啟德6563號(hào)地塊還收到來自包括華潤(rùn)置地(01109.HK)、萬科置業(yè)、中國(guó)海外(00688.HK)、新世界發(fā)展(00017.HK)和招商局置業(yè)聯(lián)合體等14家財(cái)團(tuán)的標(biāo)書。最終，海航實(shí)業(yè)集團(tuán)以最高價(jià)競(jìng)得。

　　不難看出內(nèi)地開發(fā)商已成為香港土地市場(chǎng)上占有重要影響力的一股投資力量。

　　據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，自2011年以來，內(nèi)地開發(fā)商在港獲取住宅用地的總投資額已達(dá)764億港元，若加上商業(yè)用地，其投資總額已超過千億港元。尤其值得關(guān)注的是，2016年，內(nèi)地開發(fā)商在港獲取的住宅用地占當(dāng)年香港宅地總成交額的54%，首次占到半數(shù)以上。

　　有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2011年至今，包括中海、萬科、保利置業(yè)、世茂、明發(fā)、中信、中冶、五礦、海航等企業(yè)在內(nèi)，內(nèi)地房企在香港參與公開住宅用地出讓，累計(jì)共成交23幅，投資總額達(dá)764億港元。從2011年的僅1家內(nèi)地房企在港獲得1幅宅地，到2016年的6家內(nèi)地開發(fā)商共計(jì)摘得7幅宅地，近六年來，內(nèi)地房企在港投資項(xiàng)目數(shù)和投資總額逐年遞增。

　　就在今年2月24日，內(nèi)地房企龍光地產(chǎn)(03380.HK)聯(lián)手合景泰富(01813.HK)以總價(jià)168.55億港元，獲得位于香港鴨脷洲利南道第136號(hào)高端住宅地塊，創(chuàng)下香港近年來單幅土地成交總價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　與此同時(shí)，香港本地七大開發(fā)商2016年合計(jì)僅購入5幅住宅用地，較2012年的10幅明顯減少，發(fā)展規(guī)模一向較大的地鐵上蓋項(xiàng)目中標(biāo)比率也較以往偏低。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，香港本地七大開發(fā)商，包括新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)、南豐集團(tuán)、新世界發(fā)展、信和置業(yè)及會(huì)德豐地產(chǎn)，在香港競(jìng)價(jià)購得的住宅土地，已由2012年占整體出讓總量的45%，降至2014年的28%，2016年更進(jìn)一步跌至22%。

　　從住宅供應(yīng)而言，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，香港本地七大開發(fā)商的項(xiàng)目占住宅總供應(yīng)量的比例，估計(jì)將由2014年的85%、2016年的77%，跌至2017年至2019年的53%。

　　不難看出，香港本地開發(fā)商影響力正在減弱。有分析認(rèn)為，香港本地開發(fā)商補(bǔ)充土地儲(chǔ)備困難，或會(huì)使他們?cè)谕瞥鲂卤P時(shí)較為惜售，房?jī)r(jià)則隨之堅(jiān)挺。此外，香港本地開發(fā)商在香港的土地儲(chǔ)備比內(nèi)資房企數(shù)量較多，也是他們不積極抬價(jià)競(jìng)購的原因之一。

責(zé)編：xwxw