海航集團有限公司(“海航集團”)5個月內在香港拿下第四幅地。

　　3月16日，澎湃新聞從香港地政總署網站看到，香港啟德第1L區2號地盤甲類住宅用地(即新九龍內地段第6563號)，以74.4億港元的成交價批予萬瑋發展有限公司，總面積為9482平方米，批租期為50年。

　　萬瑋發展有限公司為海航集團旗下香港國際建設投資管理集團有限公司(香港國際建投，00687.HK)全資子公司。而香港國際建投歸屬于海航實業集團有限公司。

　　工商資料顯示，海航實業集團是海航集團全資子公司。根據公司官網，截至2016年12月底，海航實業集團總資產超3500億元，年收入超520億元，旗下運營5家上市公司(海航基礎，600515.SH，航基股份，00357.HK，西安民生，000564.SZ，海航投資000616.SZ，以及香港國際建投)。

　　根據香港國際建投發布的公告，6563號地塊指定用途為私人住宅，最高可開發建筑面積為51202平方米，據此計算，折合樓面價約145316港元/平方米。

　　此次拿地，海航實業集團似乎勢在必得，這是其5個月內在香港啟德區域競得的第四幅地塊，4幅地共耗資272億港元。

　　啟德1K區3號和1L區3號兩塊地，是海航實業集團在2016年11月和12月競得，1L區1號地塊則是其在2017年1月競得，這也意味著，海航實業集團在啟德區域的土地儲備達到約3.7萬平方米。

　　海航實業集團該項目相關負責人對外表示，此次投地對該公司深化在啟德的發展具有重要意義，連同先前的三塊地塊，將使集團在該區域的布局更加完整，也更有利于該公司進行整體的規劃，提升整體的協同效應。

　　該負責人還表示，四幅地塊均享優越的海景及便利的交通，并將受惠于東九龍CBD2的發展規劃，地理位置優越，發展潛力巨大。該公司擬將四幅地塊作統一規劃、聯動開發，興建國際級大型住宅綜合項目。

　　值得一提的是，根據香港地政總署網站，啟德6563號地塊還收到來自包括華潤置地(01109.HK)、萬科置業、中國海外(00688.HK)、新世界發展(00017.HK)和招商局置業聯合體等14家財團的標書。最終，海航實業集團以最高價競得。

　　不難看出內地開發商已成為香港土地市場上占有重要影響力的一股投資力量。

　　據上海證券報報道，自2011年以來，內地開發商在港獲取住宅用地的總投資額已達764億港元，若加上商業用地，其投資總額已超過千億港元。尤其值得關注的是，2016年，內地開發商在港獲取的住宅用地占當年香港宅地總成交額的54%，首次占到半數以上。

　　有機構統計，2011年至今，包括中海、萬科、保利置業、世茂、明發、中信、中冶、五礦、海航等企業在內，內地房企在香港參與公開住宅用地出讓，累計共成交23幅，投資總額達764億港元。從2011年的僅1家內地房企在港獲得1幅宅地，到2016年的6家內地開發商共計摘得7幅宅地，近六年來，內地房企在港投資項目數和投資總額逐年遞增。

　　就在今年2月24日，內地房企龍光地產(03380.HK)聯手合景泰富(01813.HK)以總價168.55億港元，獲得位于香港鴨脷洲利南道第136號高端住宅地塊，創下香港近年來單幅土地成交總價的最高紀錄。

　　與此同時，香港本地七大開發商2016年合計僅購入5幅住宅用地，較2012年的10幅明顯減少，發展規模一向較大的地鐵上蓋項目中標比率也較以往偏低。仲量聯行數據顯示，香港本地七大開發商，包括新鴻基地產、長江實業、恒基兆業地產、南豐集團、新世界發展、信和置業及會德豐地產，在香港競價購得的住宅土地，已由2012年占整體出讓總量的45%，降至2014年的28%，2016年更進一步跌至22%。

　　從住宅供應而言，仲量聯行數據顯示，香港本地七大開發商的項目占住宅總供應量的比例，估計將由2014年的85%、2016年的77%，跌至2017年至2019年的53%。

　　不難看出，香港本地開發商影響力正在減弱。有分析認為，香港本地開發商補充土地儲備困難，或會使他們在推出新盤時較為惜售，房價則隨之堅挺。此外，香港本地開發商在香港的土地儲備比內資房企數量較多，也是他們不積極抬價競購的原因之一。

責編：xwxw